Duplex Grésy-Sur-Aix 4 pièces 93 m2

L'agence Guy Hoquet de Grésy sur Aix est ravie de vous présenter son nouveau bien sur Aix les Bains.

Ce bien se trouve dans une maison au deuxième étage et dernier étage . Cette petite copropriété de 3 logements se trouve entre Ville et Lac, au calme avec une jolie vue dégagée sur la dent du chat. La maison est clôturée, avec un portail électrique et est équipée aussi d'un interphone.
Vous serez séduit par son espace de vie de 42 m2 qui s'ouvre sur la terrasse plein sud.
Vous apprécierez également ses 2 chambres de grandes surfaces , 12 et 13 m2 ainsi qu'une buanderie et un bureau.

N'hésitez pas à nous appeler si ce bien vous correspond !

Exclusivité pour ce duplex rénové situé au rez de jardin de l'ancien hôtel emblématique Le Bernascon.
Au 1er niveau, une belle pièce de vie d'environ 40 m² au sol (36.80 m2 Carrez) intégrant une cuisine équipée utilisant le bar d'origine classé vous donne accès à la terrasse couverte d'environ 21m². Depuis celle-ci vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le jardin à la française.
A l'étage vous trouverez une mezzanine de 15.85 m2 pouvant faire office de chambre ou de bureau. Celle-ci dessert une chambre de 8.20m2, de toilettes séparées et une salle d'eau.
Avec son parquet a chevron, sa rosace et ses frises d'époque ce duplex vous séduira par la qualité de ses prestations.
Le bien est complété d'une buanderie (en face de l'appartement) d'environ 6m2 comprenant des toilettes supplémentaires et une mezzanine offrant un espace de rangement appréciable.
L'accès à la copropriété est sécurisé et est dotée d'un local vélo commun.
Chauffage individuel au gaz de ville. Eau froide incluse dans les charges de copropriété.

Actuellement en pleine rénovation par un professionnel du bâtiment, cet appartement sera finalisé courant été 2025.

Il dispose d'une grande terrasse privative, d'un atelier isolé idéal pour le stockage et de deux places de stationnement extérieures couvertes. Pensé pour le confort d'une famille avec enfants, il offre une distribution fonctionnelle et optimisée :

R+1 : un hall d'entrée avec rangement, une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, ainsi qu'un cellier avec WC.
R+2 : un couloir dessert trois chambres spacieuses et une grande salle de bain avec WC.

Un cadre de vie privilégié : situé dans un village calme, entouré de montagnes, à 20 minutes d'Aix-les-Bains et 15 minutes de l'entrée d'autoroute de Grésy-sur-Aix. Les commodités sont à proximité :
- École primaire à 5 minutes à pied
- Arrêt de bus (ligne 204) pour le collège de Grésy à 2 minutes
- Commerces de Cusy accessibles en 5 minutes en voiture

Petite copropriété à taille humaine : seulement 3 lots (2 appartements et une cave commune), garantissant de faibles charges. Le chauffage et l'eau chaude individuels sont assurés par une pompe à chaleur air-eau, offrant un excellent confort tout en réduisant la consommation énergétique.

Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine avant d'emménager !

Photos à jour de l'avancement et plans de l'appartement disponibles.

Gurvan PECHEUX (EI) Agent commercial
RSAC : 909 038 796 Chambéry

À vendre : Appartement neuf de 65,54 m² - Mouxy (73100)

Situé en plein centre de Mouxy dans une copropriété de seulement 2 appartements, ce T3 de 65,54 m² "comme une maison" offre un cadre de vie idéal alliant confort et tranquillité.

Il se compose d'une splendide cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 31 m², donnant sur une belle terrasse prolongée par un petit jardin, parfait pour vos moments de détente. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, une jolie salle d'eau moderne, ainsi qu'un coin buanderie très pratique.

Une seconde terrasse en bois, aménagée et à l'abri des regards, vous permettra de profiter de votre extérieur en toute intimité. Cet appartement, neuf, a été pensé avec des matériaux de qualité et des finitions soignées (isolation par l'extérieur, toiture neuve, chauffe-eau thermodynamique, climatisation...etc.).

En plus de ces prestations, vous bénéficiez de trois caves ainsi que de deux places de stationnement privatives.

Le calme est au rendez-vous tout en étant à quelques pas des écoles et du centre de Mouxy. À seulement 5 minutes en voiture d'Aix-les-Bains, cet appartement combine parfaitement proximité des commodités et sérénité.

À visiter absolument !

Pour plus d'informations, contactez-nous.

À vendre dans un immeuble récent livré en janvier 2025, appartement T4 de 84 m² situé au premier étage avec ascenseur.

L'entrée dessert un espace de vie lumineux comprenant un salon-salle à manger et une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur une terrasse de 15 m² orientée sud.

L'agencement optimisé sépare parfaitement l'espace séjour de l'espace nuit.

Côté nuit, l'appartement comprend trois chambres, une salle de bains spacieuse et des WC séparés.

L'appartement est vendu avec un garage de 15 m², et il est également possible d'acquérir, en supplément, un garage de 30 m² au prix de 24 000 €

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans un cadre agréable.

Contactez l'agence Guy Hoquet GRESY SUR AIX pour plus d'informations et pour organiser une visite.